Пензенцам ответили на вопрос о банкротстве местных застройщиков

Пензенские застройщики высказались на счет распространяемых сообщений о якобы сложном положении со строительных многоквартирных домов в Пензенской области.

Подробности сообщает издание «Пенза-Обзор». Своим мнением поделились одни из ведущих девелоперов региона — строительный холдинг «Термодом» и СГ «Рисан».

«Нет, такой угрозы нет. Мы успешно работаем в существующих условиях, эффективно реализуем наш продукт и совершенно точно выполним все взятые на себя обязательства», - подчеркнули в «Рисане».

В «Термодоме» также отметили об отсутствии таких угроз.

«Такой угрозы нет. Продолжаем работу с учетом текущих реалий на рынке», - отметили в холдинге.

Напомним, что в 2025 году в связи с высокими ставками по ипотеке и проблемами с льготными программами кредитования спрос на жилье резко упал. Однако эксперты прогнозируют постепенное восстановление рынка со второго полугодия.

Тем не менее, Пензенская область демонстрирует устойчивый рост объемов ввода жилья. По данным Пензастата, в январе-феврале 2025 года в регионе было введено 147 тысяч квадратных метров – на 13,6% больше, чем за тот же период годом ранее. Основную долю составило индивидуальное строительство, однако и многоквартирный сегмент продолжает активно развиваться. В 2024 году регион стал вторым в ПФО по объёму ввода жилья и занял 12-е место в стране, впервые преодолев отметку в 1 миллион квадратных метров.

Однако устойчивый рост вызывает и тревогу. Согласно исследованию портала ЕРЗ.РФ, Пензенская область попала в число пяти российских регионов с высоким риском кризиса перепроизводства новостроек. Это означает, что объём предложения на первичном рынке превышает уровень платёжеспособного спроса – даже несмотря на снижение темпов запуска новых проектов.

По данным аналитического центра «Дом.РФ», за первый квартал 2025 года застройщики вывели на российский рынок 8,1 млн кв. м жилья – на 24% меньше, чем годом ранее. То есть, в целом по России темп ввода жилья снизился, но риск переизбытка всё равно остался.

Продажи жилья в России, по информации Росреестра, сократились на 9%. Всего за квартал зарегистрировано 111 тысяч договоров долевого участия. Доля ипотечных сделок за год упала с 78% до 66%.

На фоне снижения спроса увеличился срок реализации непроданных объектов: по оценке «Дом.РФ», на 1 апреля 2025 года этот показатель составил 3 года (вместо 2,1 года год назад). Это приближается к верхней границе допустимого значения, превышение которого может свидетельствовать о риске затоваривания.

В Пензенской области ситуация соответствует общероссийской: несмотря на высокий темп ввода жилья, спрос не растёт пропорционально. Это создаёт риск накопления нераспроданных площадей.

Сейчас остались только отдельные программы: «Семейная ипотека», рассчитанная на семьи с детьми и предполагающая ставку около 6%, и «IT-ипотека» для аккредитованных специалистов с номинальной ставкой 5%, которая на практике может достигать 10-15% из-за условий банков. Такие предложения доступны ограниченному числу заёмщиков, и это существенно сужает круг покупателей новостроек.

Сейчас основной спрос формируют семьи с детьми, подходящие под условия семейной ипотеки. Остальные категории покупателей практически выпали с рынка – доступность кредитования для них сильно снизилась.

На этом фоне растёт популярность альтернативных форм расчёта – прежде всего, рассрочек от застройщиков. Участники рынка отмечают, что именно такие схемы сегодня частично заменяют ипотеку, особенно для тех, кто не может воспользоваться госпрограммами.