28 апреля 2017, 08:00
0 2167
0
0

Налоговый вычет при покупке квартиры: что это такое и как получить

Налоговый вычет при покупке квартиры: что это такое и как получить

В статье вы узнаете о том, как сэкономить при приобретении квартиры 260 или даже 390 тысяч рублей. Абсолютно законно. Благодаря возврату подоходного налога с вашей зарплаты.

Итак, получение налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году возможно в случае, если гражданин РФ приобретает недвижимость (часть недвижимости) или участок под застройку на территории России, либо оформляет кредит на их получение в российских организациях или у предпринимателей. Это касается и ситуаций, когда вам необходимо погашать кредиты для рефинансирования займов на строительство.

Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить в налоговой инспекции в виде ежегодно выплачиваемой суммы или у своего работодателя – в виде неуплаты ежемесячного подоходного налога с ЗП.

Кто может получить такой вычет

Право получить налоговый вычет за квартиру (который предоставляется один раз в жизни) имеют: граждане или резиденты РФ, имеющие официальный доход с налогообложением (13%); пенсионеры, имеющие ежемесячный доход от 5534 р помимо пенсионных выплат; несовершеннолетние дети или их опекуны.

Новостройки Пензы, жильцы которых смогут получить налоговый вычет за квартиру.

Кто не может получить такой вычет

Налоговый вычет за квартиру не полагается индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам, безработным и работающим неофициально гражданам, а также лицам, уже получившим вычет за недвижимость. Вернуть налог не получится, если вы покупали недвижимость у близких родственников (мать, отец, сын, дочь, сестра, брат) или взаимозависимых лиц (бабушек, дедушек, супругов и др.); если в приобретении собственности участвовал ваш работодатель или подчиненный по службе; если при покупке вы воспользовались государственными программами или субсидиями.

Максимальная сумма налогового вычета

Получение налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году по ипотечному кредиту будет исчисляться в размере 13% от стоимости недвижимости, которая составляет не более 2.000 000 рублей собственных денег и не более 3.000 000 ипотечных средств. Таким образом, максимальный размер предоставляемого вычета при ипотечном кредите составляет 260.000 рублей с собственных денег и 390.000 с ипотечных финансов.

При самостоятельном приобретении недвижимости, максимальный лимит общего возврата составит 2.000 000 рублей. За календарный год сумма вычета будет равна сумме вашего подоходного налога в год.

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2017 году

Также стоит учитывать изменения в налоговом вычете при покупке квартиры, которые приняты законодательством в 2017 году. Так, объектом недвижимости необходимо владеть более 5 лет, чтобы претендовать на вычет налога. Если речь идет о вступление в права наследования собственностью, срок владения сокращается до 3 лет.

Также был изменен механизм расчета сделок по недвижимости. Если раньше для НДЛФ для расчета брался коэффициент рыночной стоимости, то теперь в расчёт будет браться только кадастровая стоимость имущества, которая умножается на 0.7.

Какие документы нужны

* оригинал и заверенная копия паспорта,

* оригинал договора купли-продажи недвижимости + заверенная копия,

* заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности, либо акта о передаче недвижимости (участка) в собственность + оригинал,

* платежные документы и их заверенные копии,

* копия и оригинал свидетельства о присвоении ИНН,

* справка с места работы о доходах (форма 2-НДФЛ),

* налоговая декларация (форма 3-НДФЛ),

Что нужно делать для получения вычета

Для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет, вам необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, получить с места работы справку о доходах (начислениях заработной платы с учетом удержанного налога) за прошлый год по форме 2-НДФЛ и подготовить копии документов, которые подтверждают права собственника жилья:

* договора о приобретении комнаты, квартиры либо долей/доли в ней (при покупке комнаты, квартиры или части квартиры), свидетельства о государственной регистрации права на данную собственность, акта о передаче налогоплательщику данного вида собственности;

* целевого кредитного договора или договора о займе, договора ипотеки, заключенных с кредитными или иными организациями (при погашении процентов по кредитам, целевым займам), также график погашения займа (кредита) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

 Образец оформления договора участия в долевом строительстве на примере реального жилого дома.

Далее необходимо подготовить копии документов, подтверждающих ваши расходы при приобретении имущества, с которого вы планируете получить возврат средств. Это квитанции, банковские выписки, кассовые и товарные чеки, акты о покупке материалов у продавца с указанием в них паспортных и адресных данных продавца и др. документы.

Если вы брали кредит (займ, ипотеку), то должны представить документы, свидетельствующие об уплате процентов по договору – выписки из лицевых счетов, справки из организации, предоставлявшей кредит.

Если вы планируете получить имущественный налоговый вычет за общую собственность, совладельцем которой являетесь, необходимо подготовить копию свидетельства о браке (когда речь идет о супругах) и соглашение о договоре участников сделки по распределению размера вычета между супругами.

Пакет документов необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту прописки. Если в декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, то следует подать заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на покупку имущества.

* заявление на налоговый вычет при покупке квартиры (дома, участка).

Как оформляются документы для работодателя

Далее мы рассмотрим вопрос о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры по месту вашей работы, на который можно претендовать до окончания налогового периода.

Вам нужно написать заявление (в свободной форме) в налоговую инспекцию на получение вычета, предоставить им оригиналы и копии соответствующих платежных документов (см. выше), затем по истечении месяца получить справку из налогового органа, которая позволяет осуществить возврат налога через работодателя.

После этого вы пишете на имя работодателя заявление о неуплате подоходного налога в связи с вычетом за приобретение собственности, предоставляете по месту работы справку из НИ, документ, подтверждающий право собственности на жилье (участок) – с 2017 года им является ЕГРН об объекте недвижимости, договор купли-продажи (или акт приема-передачи) и соответствующий платежный документ.

Чтобы оформить возврат налога при подаче пакета документов, необходимо написать заявление, а в случае необходимости - дополнительное заявление о распределении вычета между супругами. Ваши документы будут рассмотрены налоговым органом, после чего на указанные вами реквизиты банковского счета будет перечислена соответствующая сумма. Налоговый вычет за ипотеку также перечисляется не целиком, а в виде годовых выплат.

За подготовку материала выражаем благодарность строительной компании «Ревьера».

Посмотреть сайт компании 

комментарии

- Нажмите ,чтобы оценить


Вконтакте Фейсбук
Максимальная длина сообщения 600 символов.